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2019年上半年已出让8宗不限价宅地。图为孙河不限价宅地的拍卖现场。

全国房企卷

一、 填空题

1、各大房企2019年上半年出售快报相继发布,依据克而瑞地产研讨中心发布的《2019上半年我国房地产企业出售TOP200排行榜》,1-6月,TOP100房企累计权益出售规划近3.9万亿元,同比仅微增(4%)。

2、出售额排名前三位的房企别离是(碧桂园、万科、我国恒大)。

3、值得重视的是,与2018年比较,万科2019年上半年出售额超越我国恒大,位居第二。依据成绩快报,万科完结出售额(3340)亿元,同比添加(9.63%)。

二、剖析题

1、经过下列表格,剖析2019年上半年房企全体出售特征、趋势?

答案关键:2019年上半年,房地产职业全体规划增速较2018年显着放缓。依据克而瑞计算数据显现,1-6月,TOP100房企累计权益出售规划近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计成绩同比增速根本相等。

不过,6月份,为冲刺半年度成绩方针,部分房企活泼加大了推案及营销力度,单月成绩环比提高超23%。详细看来,万科6月份完结出售额663.9亿元,旭辉控股完结出售额223.4亿元,我国金茂239.97亿元,我国奥园153亿元,均创下上半年单月出售额最高。

上半年房企出售出现的另一个特征是,规划分解继续,职业竞赛加重。依据克而瑞数据,TOP3房企权益金额会集度达10.5%,同比提高0.8个百分点,而50强之后的房企竞赛优势已不再显着,权益金额会集度出现必定回落。另一个分解则是出售额增速,龙头房企同比数据全面下调,万科上半年出售额同比增速为9.63%,上一年同期是9.91%;我国恒大同比增速下降7.36%,上一年同期是24.6%。而中斗室企涨幅显着,旭辉控股的同比增幅为33.94%,我国奥园的同比增幅为33%,禹州地产的同比增幅为32.47%,合生创展的同比增幅为66.30%。

2、依据上述表格,剖析2019年下半年以及全年房企出售走势?

答案关键:从曩昔多年开展来看,我国房地产商场的交易量、成交价格受方针影响较大,2019年,在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,房地产调控接连此前的稳定性,楼市又见升温的热门区域,地方政府调控方针再次收紧。华夏地产首席剖析师张大伟猜测,2019年下半年,全国楼市将仍然是双向调控,房价平稳的城市不扫除出现宽松方针,但只需出现上涨气势,调控方针肯定会加码。

关于2019年下半年的房企出售走势,克而瑞剖析,估计百强房企规划添加将继续保相等稳。可是,在职业增速放缓的布景下,部分房企全年成绩方针的完结尚有必定压力,下半年仍需加快推货入市。

张大伟剖析称,全体来看,2019年2季度部分城市楼市活泼度有所降温,尽管房企在6月添加供给冲刺半年成绩,但估计房企在未来7-8月冷季的出售数据仍然面对较大压力。

北京土地卷

一、 填空题

1、北京华夏商场研讨部计算数据显现,2019年上半年,北京土地商场共成交(33)宗经营性用地,总成交额约为(910)亿元,同比上一年上半年上涨约21%;均匀溢价率约为(10.67%)。

2、33宗经营性用地中包含住所用地(31)宗,其间包含共有产权住所用地(10)宗,限房价宅地(12)宗,不限价宅地(8)宗,租借住所用地(1)宗。

3、溢价率超40%的土地有(3)宗,2宗坐落通州,1宗坐落北京经济技术开发区。

二、剖析题

1、2019年上半年,北京土地商场出现出哪些特色?又有哪些改动?

答案关键:对北京来说,除2018年挂出并于2019年出让的19宗土地外,2019年第一季度新增供给的经营性土地仅有3宗,且整个3月没有土地出让记载。5月9日,北京市规划和自然资源委员会举行项目推介会,发布了57宗待出让的经营性用地,其间包含住所用地44宗。进入6月,北京土地商场才真实“冻结”。

克而瑞研讨中心剖析以为,一线城市下半年供给力度将大幅超越上半年,北京产品宅地供给目标有放松或许。

在溢价率方面,北京上半年29宗挂牌出让的经营性用地中,溢价率超越40%的和在30%-40%之间的土地各有3宗;溢价率在20%-30%之间和在10%-20%之间的土地各有5宗;溢价率在10%以下的土地有13宗,其间10宗为零溢价率。

有业内人士表明,规划房企慎重拿地是导致土地溢价水平低位运转的重要原因。此前备受重视的孙河不限价宅地,现场竞价仅24轮,成交溢价率约为23.32%。

此外,团体建造用地初次用于建造共有产权住所、部分住所地块撤销产品房限价等重要改动也为2019年北京土地商场敞开了新的局势。

2、不限价宅地的供给量加大对土地商场和房地产商场的影响首要有哪些?

答案关键:自2016年10月北京住所用地选用“限房价、竞地价”的方法出让以来,限房价项目地块以及共有产权住所地块成为北京住所用地的肯定供给主力,纯产品房地块供给根本消失。

而2019年上半年已出让8宗不限价宅地,其间,门头沟区和平谷区各成交2宗,密云区、朝阳区、怀柔区、石景山区各成交1宗。7月15日,丰台区花乡造甲村还将出让1宗不限价宅地,挂牌出让开始价66.84亿元。

合硕组织首席剖析师郭毅表明,不限价宅地的供给,一方面添加了土地成功出让的或许性。现阶段,限竞房商场的库存是房地产企业面对的严峻问题。纯产品住所用地的出让可以增强房企拿地活泼性。

另一方面,不限价宅地的出让为商场供给了愈加多元化的产品供给。现在市面上的许多限竞房,由于遭到“70/90”方针的约束,因而,产品类型受限制。相比之下,不限价宅地的供给为企业供给了具有想象力的空间,继而促进企业开宣布多元化、高质量的产品。

北京新房卷

一、 填空题

1、北京华夏地产发布的计算数据显现,2019年上半年,北京新建产品房(不含回迁房,除掉共有产权房,含普通住所、豪宅、别墅)共成交(16388)套,创下2017年以来的半年度新纪录。

2、2019年上半年,北京新建产品房成交均价为(54775)元/平方米,环比上一年下半年跌落(1000)元/平方米。

3,到2018年6月底,北京限房价项目(又称之为限竞房)共获得(80)期预售许可证,合计(55)个项目入市。2019年上半年,共成交(9283)套房源,占北京产品房总成交量的(57%),套均价515万元,限房价项目成为北京新房商场的成交主力。

二、剖析题

1、结合2015年以来北京新房商场半年度成交走势图,剖析2019年上半年北京新房成交走势及特色?

答案关键:在多重要素下,北京楼市泰然自若地交出了一份较为亮眼的上半年成绩单。北京华夏地产计算数据显现,2019年上半年,北京新房总成交额1784.31亿元,同比上一年上半年添加1.35倍,共成交35332套,同比上一年上半年添加20973套。其间,寓居类产品(不含回迁房,包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交1596.4亿元,同比上一年上半年添加1.69倍,共出售31305套,同比上一年上半年添加20157套,成交均价45233元/平方米,同比上一年上半年上涨800元/平方米,不过,价格环比上一年下半年有所回落。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,在2019年上半年,北京楼市确实出现了显着的小阳春现象,但成交量首要会集在3-4月份井喷,原因是信贷短期宽松,叠加部分特价房源影响。后续由于方针收紧,比方公积金国管方针等,商场再次出现退烧现象。

此外,限房价项目成为北京新房商场的供给大户,日渐上升的成交占比也助推北京新房成交量创下近两年的新高。

2、限房价项目已成为本年北京新房商场的供给和成交主力,结合上半年北京限房价楼盘成交榜单,剖析其成交特色?

答案关键:北京华夏地产计算数据显现,本年上半年,在普宅成交排名前10名中,限房价项目占有8席,成交优势显着。与此同时,包含中海寰宇全国、葛洲坝北京紫郡蘭园、橡树澜湾、恒大丽宫等9个住所项目成交额打破20亿元大关,这其间就包含6个限房价项目。

可是部分项目的大卖,并不能阐明北京限房价项目的全体去化状况。另一份数据显现,上半年,北京限房价项目网签完结面积140万平方米,依照面积核算网签完结率只要33%,实践出售份额也仍然只要45%左右,库存到达前史高位。

在业内人士看来,北京限房价项目商场分解严峻,少量方位优异的项目签约相对活泼,可是大部分项目目前去化存在问题。2019年下半年,限房价项目将继续井喷。张大伟以为,假如信贷继续收紧,二手房低迷,商场很或许出现部分区域的价格战。

北京二手房卷

一、 填空题

1、据贝壳研讨院、我爱我家研讨院、华夏地产计算,本年上半年北京全市二手住所网签总量为(72603)套,环比2018年下半年下降(5.42%),同比2018年上半年下降(5.27%),网签量为2015年以来的最低。

2、我爱我家研讨院计算,本年上半年,北京二手住所的成交均价为(56825)元/平方米,环比上涨(0.85%),同比上涨(0.78%),价格走势平稳。

3、本年北京二手住所网签量自本年3月后呈显着下滑趋势。其间,6月网签量为(11778)套,环比下降(14.43%),同比下降(25.58%)。3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套,接连降温趋势非常显着。

二、剖析题

1、结合2018-2019年北京二手住所网签量的月度走势,剖析2019年上半年北京二手房进入下行通道、商场冷清的原因?

答案关键:华夏地产首席剖析师张大伟以为,在本年上半年,北京楼市确实出现了显着“小阳春”现象,但首要成交量会集井喷在3-4月份,后续由于公积金国管方针等要素,商场再次出现退烧现象。

贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐表明,与上一年同期相比,本年上半年限竞房的供给对二手房商场有显着分流影响,比方限竞房会集的大兴及昌平区域,本年上半年二手房成交别离同比下降20.6%和33.1%。

2、结合本年上半年以来北京二手房商场走势,并结合下图,猜测一下本年下半年北京二手房商场成交量以及房价,别离出现的开展态势?

答案关键:我爱我家研讨院估计下半年商场有必定的回温,单月量价也会有必定的上下动摇,但长期趋势仍将是平稳。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波表明,本年房地产商场的全体稳定性较好,估计下半年北京二手房商场全体趋稳的态势不会改动,购房者选房的周期还将继续拉长。许小乐也指出,本年二季度均价较上一年四季度低点略有上涨,与上一年同期相等。从6月均价来看,环比已小幅回落0.6%,同比回落0.48%,后期均价不具备继续上涨的条件。

(责任编辑:杨威)

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