新台币对人民币汇率,闪崩、踩雷、卖地,易小迪的阳光100换血求生-优德88手机网址

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近年来鲜少出面的易小迪本年不得不一再救火阳光100(2608.HK),面对现金流危机,阳光100已接连出售项目给融创、佳兆业,还有百亿项目待售。

8月4日晚间,阳光100宣告向深圳诚进转让东莞清园孵化器悉数股权及贷款,总价值5.13亿。该项目对应的底层财物为百亩东莞松山湖产业园用地。出售松山湖项目,阳光100将取得现金流入4.64亿,有利于改进其经营性现金流。

松山湖项目是阳光100在2014年从广西景祺手中收买而来,转入清园孵化器。2015年,阳光100一度出售该项目但又很快回购。2018年,松山湖项目又被阳光100拿来向北京信任交换贷款1.5亿。

阳光100本年不断出售项目回血。

本年四月,阳光100将重庆阳光壹佰70%股权作价13.34亿卖给了融创,两周之后又宣告将旗下卓星集团100%股权以46.61亿出售给佳兆业。这两个公司的底层财物分别为重庆南岸区的两个物业开发项目和广东清远清城区龙塘镇项目。现在,重庆阳光壹佰现已完结工商改变,卓兴集团收买方案也现现已过股东大会同意。

七月底,阳光100的办理层又再次强调了出售方案,表明未来仍是会持续出售一些住所项目,总价值在百亿元左右。

一再出售项目背面,阳光100的流动性危机剑拔弩张。数据显现,2018年末阳光100的有息负债297亿,其间一年内到期债款及合约保证金约192亿,而手头现金仅有25.9亿。

与此同时,阳光100还祸不单行呈现“踩雷”。7月22日,阳光100宣告因对外供给财政赞助担保人张伟失联,拨备丢失8.52亿。张伟系深圳中科创创始人、上市公司ST中科(002290.SZ)实控人,本年四月因涉黑不合法放贷被捕。

而本年一月,阳光100股价闪崩超越七成,被指或许也与中科创持有的股份质押被平仓有关。

转化赛道

阳光100上一年出售额121亿,到达前史峰值,但在地产商纷繁挤入千亿沙龙的布景下,显得已是大为掉队。阳光100本年的出售状况也欠安:全年出售方针150亿,上半年仅完结约38亿,前七个月合约出售额45亿,仅完结全年使命的三成。

不过,阳光100的开展要点早已不在住所商场。

阳光100在2014年上市后,逐步在街区商业项目上发力,早早退出了住所商场的“争上游”竞赛。现在,阳光100现已构成街区商业综合体、喜马拉雅、阿尔勒小镇三个产品系列。

易小迪以为,住所商场总有一天饱满,未来的主战场在非住所,街区式商业项目才是阳光100弯道超车的要害。此外,易小迪的方案中,住所项目将是阿尔勒小镇的配套项目,并且不一定由自己运营。

从2015年起,阳光100还开发了同享式服务公寓喜马拉雅。喜马拉雅主要以散售为主,经过阳光100的会集办理,以租售结合的方式对高端客群供给公寓服务。

阳光100的方针是,非住所项目出售额到达50%以上。2018年,商业及车库出售额36亿,占比不到30%;喜马拉雅出售17亿,约占14%。

但阳光100的转型首要面对资金压力。年头成绩会上,阳光100即提出将在2019年出售优质土地,来支撑公司流动性缺口,且为公司未来2-3年的事务转型作资金弥补。

值得一提的是,相同身世万通的潘石屹好像挑选了和易小迪殊途同归的路途。潘的SOHO我国,从2012年开端转型非住所事务,除出资商业地产外,近两年还大力开展同享工作品牌SOHO 3Q,后者一度传出预备拆分上市的音讯。

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